Property Hunter Portugal: A BÍBLIA PARA COMPRAR IMÓVEIS EM PORTUGAL!

Você quer comprar em Portugal?

Embora não seja obrigatório, este documento formaliza a intenção de compra e serve como garantia do contrato final. Ele descreve os direitos e obrigações tanto do comprador quanto do vendedor, as condições de pagamento e a data de entrega do imóvel.

O CPCV deve conter as seguintes informações:

1. Identificação das partes (sobrenome, nome, estado civil, endereço e número de identificação civil e fiscal)
2. Identificação do imóvel (endereço, registro, impostos e alvará de funcionamento)
3. Prazo para assinatura do contrato final (escritura);
4. Preço de venda e condições de pagamento acordados.
5. Direitos ou ônus que afetam o imóvel: Indicação de que o imóvel será vendido livre de quaisquer ônus, salvo acordo em contrário.
6. Penalidades por descumprimento: Se a culpa for do comprador, este corre o risco de perder todos os depósitos pagos ao vendedor. Se o defeito for imputável ao vendedor, o comprador receberá o dobro do depósito já pago.
7. A referência à execução forçada permite que qualquer uma das partes obtenha uma decisão judicial que produza os efeitos ausentes no contrato.

Documentação a verificar antes de assinar o CPCV:



1. Documentação a verificar antes de assinar o CPCV:
2. Documentos de identificação civil e fiscal para todas as partes (carteira de cidadão)
3. "Certidão predial": o documento certifica os registros feitos em relação ao imóvel, permitindo a verificação de sua composição, seus proprietários e seus ônus.
4. "Caderneta predial": este documento pode ser solicitado nos balcões da repartição fiscal ou no portal correspondente. É importante conhecer a situação fiscal do imóvel e os seus dados de avaliação, como a área e o valor patrimonial.
5. Licença de uso para imóveis construídos após 1951: este documento é essencial para verificar a legalidade da construção.
6. Certificado de eficiência energética e qualidade do ar: Por lei, o proprietário é obrigado a apresentar este documento assim que a venda do imóvel for anunciada. O certificado atribui uma classificação ao imóvel, com base no seu desempenho energético, de F (menos eficiente) a A (mais eficiente).
7. Histórico do Condomínio: Se optar por comprar um imóvel em condomínio (sistema de propriedade horizontal), é útil conhecer seu histórico. Você pode solicitar ao vendedor cópias do regimento interno e das atas das assembleias do condomínio, com informações relevantes sobre despesas aprovadas para obras a serem realizadas, o valor das frações de propriedade e o fundo de reserva comum.

Os serviços oferecidos na assinatura de um mandato

Porquê confiar na Chasseur Immobilier Portugal Invest?

Trabalhamos exclusivamente em seu benefício; não temos vínculos ou interesses comerciais com imobiliárias ou quaisquer outras partes. Estamos somente ao seu dispor! Cuidamos de todos os procedimentos administrativos envolvidos na compra ou locação de longo prazo de um imóvel.

A comissão do corretor imobiliário para uma compra é calculada em 4% do preço da transação e é transparente para o comprador. O pagamento é efetuado na assinatura do contrato de compra e venda.

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